一、项目名称

 

　　信阳市新七大道浉河区段东段返迁安置房屋建设项目。

 

　　二、项目地点及概况

 

　　项目建设地点位于新七大道浉河区段东段南侧红星屠宰场，占地约15亩，安置房屋面积约5万平方米。

 

　　三、项目合作方式

 

　　投资方按区政府确定的建设方案，先行全额垫资建设。项目实施时，区财政对该项目进行预算评审并对整个施工过程进行跟踪监督，项目竣工验收后再进行决算评审，确定最终工程造价后由区政府出资回购。

 

　　四、项目投资回报

 

　　方案一：投资方将房屋建成并交付给区政府后，区财政依据财政评审结果，在2年内结清投资方的成本投资和收益。

 

　　方案二：浉河区将五星办事处马鞍村约170亩地块进行出让，出让收益补偿投资方的垫资及回报。为保证投资方的投资回报，投资方可依法优先取得以上宗地的土地使用权。该170亩土地出让底价约定为150万元/亩，在公开出让价格，分别达到160万元/亩、170万元/亩、180万元/亩及以上时，区政府将溢价部分70%、80%、90%的净收益返还用于该宗地基础设施建设。若投资方没能依法取得上述宗地土地使用权，按方案一进行回购。

 

　　五、招商要求

 

　　1、该招商方案对社会公布之日起，投资方需在7个工作日内向区政府指定账户（信阳市浉河区财政局账号：1020111000001012，开户行：中原银行）打入不少于3000万元的保证金，追加保证金的增幅为每次1000万元，打入资金最多者，享有签订协议的权利。合作协议签订后，保证金直接转为合作项目资金。

 

　　2、投资方需在具备施工条件之日起30个月内建成返迁安置房，并交付使用。安置房建设享受棚户区改造、城中村改造及保障房建设方面国家规定的优惠政策。

 

　　3、（1）如选择方案一，投资方要全额垫资土地房屋征收赔偿相关费用和工程建设费。在协议签订后，投资方的垫付资金（不含安置房建设工程费用），由区政府按年利率13%向投资方支付利息（计息周期从投资方分期打款至区财政帐户之日起，至还款之日结束）。区政府将于一个月内完成安置房建设用地的征收拆迁工作，三个月内完成相关手续报批工作。

 

　　（2）如选择方案二，区政府负责出让地块的土地房屋征收工作，土地房屋征收的补偿费用由投资方全额垫资。协议签订后，区政府立即启动五星办事处马鞍村170亩土地的征收补偿工作，征收进展根据投资方的意愿和征地拆迁费用到位情况确定。

 

　　4、投资方可选择两个回报方案其中一个方案，以上条件是签订本次协议的最终条款，不再协商。

 

　　联系单位：信阳市浉河区人民政府投资服务局

 

　　联 系 人：刘明武

 

　　联系电话：17737658868  0376-6610399

 

　　联系邮箱：shqzsb@163.com

 

　　联系单位：信阳市新七大道工程建设指挥部

 

　　联 系 人：张宏远

 

　　联系电话：13598558097

 

　　联系邮箱：xqddzhb@163.com

 

　　2015年10  月 20 日发布